قبل التوقيع
- الحصول على شهادة ملكية حديثة: هوية المالك، المساحة، الرهون، الحجوز، التقييدات الاحتياطية، الارتفاقات.
- التحقق من رخصة البناء ورخصة السكن ومطابقة العقار لتصميم التهيئة.
- مراقبة الوضعية الضريبية (رسم السكن، رسم الخدمات الجماعية) وتكاليف الملكية المشتركة.
- بالنسبة لعقار غير محفظ: طلب الملكية والشروع في مطلب التحفيظ قبل الشراء.
- بالنسبة للبيع في طور الإنجاز: التحقق من عقد الحجز وشهادة الضمان وفق القانون 44-00.
الوعد بالبيع
يحدد الوعد بالبيع الثمن والشروط الواقفة (القرض، رفع الرهن، الحصول على التراخيص) والجدول الزمني ومصير التسبيق. وعندما يحرره محامٍ، يحمي المشتري من تراجع البائع ويمكن أن يكون موضوع تقييد احتياطي على الرسم.
العقد النهائي والتقييد
- تحرير عقد البيع من طرف موثق أو محامٍ مقبول لدى محكمة النقض (المادة 4 من القانون 39-08).
- أداء الثمن بشيك مصادق عليه أو بتحويل، مع إيداع لدى الغير عند الاقتضاء.
- تسجيل العقد وأداء رسوم التسجيل.
- الإيداع بالمحافظة العقارية وتقييد الانتقال على الرسم: هذا التقييد وحده يجعل المشتري مالكًا في مواجهة الغير.
- سحب نظير الرسم العقاري باسم المشتري.
يُقدم هذا الدليل على سبيل الإخبار العام من طرف مكتب الأستاذ لحفاية للمحاماة، الرباط. لا يغني عن استشارة ملائمة لوضعيتكم؛ وقد تتغير القواعد والآجال المذكورة.