شكل العقود
- يجب أن تُحرر جميع التصرفات المتعلقة بنقل الملكية أو إنشاء الحقوق العينية أو تعديلها، تحت طائلة البطلان، بموجب محرر رسمي أو بمحرر ثابت التاريخ يحرره محامٍ مقبول لدى محكمة النقض (المادة 4).
- يجب توقيع المحرر والتأشير عليه من طرف الأطراف والمحرر، مع المصادقة على التوقيع.
التحفيظ وآثاره
- لا تنشأ الحقوق العينية على عقار محفظ في مواجهة الغير إلا بتقييدها في الرسم العقاري (الفصلان 65 و66 من ظهير 1913).
- الرسم العقاري نهائي ولا يقبل الطعن؛ والمالك المقيد محمي من دعاوى الاستحقاق (المادة 2 من القانون 39-08 والفصل 62 من ظهير 1913).
- يسمح التقييد الاحتياطي (الفصل 85 من ظهير 1913) بالحفاظ على حق في انتظار نتيجة نزاع أو استكمال إجراء.
الملكية والشياع
- تخول الملكية الحق في استعمال العقار واستغلاله والتصرف فيه (المادة 14).
- يمكن طلب قسمة الشياع في أي وقت؛ والبيع بالمزاد عند تعذر القسمة العينية (الفصل 313 وما يليه من قانون المسطرة المدنية).
الضمانات
- الرهن الرسمي الاتفاقي أو الإجباري أو القضائي (المادة 165 وما يليها)؛ التقييد إجباري في الرسم.
- الرتبة تحدد بتاريخ التقييد.
مواد أساسية
المادة 4
« يجب أن تحرر، تحت طائلة البطلان، جميع التصرفات المتعلقة بنقل الملكية أو بإنشاء الحقوق العينية الأخرى أو نقلها أو تعديلها أو إسقاطها بموجب محرر رسمي، أو بمحرر ثابت التاريخ يتم تحريره من طرف محامٍ مقبول للترافع أمام محكمة النقض ما لم ينص قانون خاص على خلاف ذلك. »
المادة 14
« تخول ملكية العقار لمالكها دون غيره حق استعماله واستغلاله والتصرف فيه، ولا يقيده في ذلك إلا القانون أو الاتفاق. »
نقاط يقظة المحامي
- لا تدفعوا أبدًا تسبيقًا دون وعد بالبيع مكتوب يحرره مهني ودون شهادة ملكية بتاريخ اليوم.
- تحققوا من مطابقة مساحة الرسم للواقع، وكذا الارتفاقات والتحملات المقيدة.
- بالنسبة لعقار غير محفظ (الملكية)، يؤمّن التحفيظ المسبق أو مطلب التحفيظ عملية الاقتناء.
بطاقة إخبارية من إعداد مكتب الأستاذ لحفاية للمحاماة، الرباط. لا تشكل استشارة قانونية. النص المنشور بالجريدة الرسمية للمملكة المغربية هو وحده المعتمد؛ وقد تكون المواد المذكورة عُدلت بعد تحرير هذه البطاقة.