العقد والضمانات
- عقد مكتوب ثابت التاريخ مع محضر معاينة؛ وفي غيابه يمكن للمكتري إثبات الكراء بجميع الوسائل (المادتان 3 و4).
- الضمانة محدودة في شهر واحد من الكراء، تُرد داخل الشهر الموالي لتسليم المفاتيح (المادتان 6 و7).
السومة الكرائية والفسخ
- مراجعة السومة الكرائية وفق القانون 07-03: على الأكثر كل ثلاث سنوات، 8 % للسكنى و10 % للاستعمال المهني.
- يمكن للمكري الفسخ لاسترداد المحل للسكن الشخصي أو العائلي أو للهدم أو إعادة البناء، مع مهلة إشعار (المادة 45 وما يليها).
- عدم الأداء: إنذار ومسطرة فسخ أمام المحكمة (المادة 42).
مواد أساسية
المادة 3
« يجب أن يُحرر عقد الكراء كتابةً وأن يتضمن وجوبًا البيانات المتعلقة بهوية الأطراف ووصف المحل ومبلغ الكراء وكيفية أدائه ومدة العقد. »
نقاط يقظة المحامي
- وقعوا محضر معاينة عند الدخول مفصلًا ومصورًا: فهو يحدد رد الضمانة.
- يتطلب الإفراغ دائمًا حكمًا قضائيًا؛ والاقتضاء الذاتي من طرف المكري يرتب مسؤوليته.
بطاقة إخبارية من إعداد مكتب الأستاذ لحفاية للمحاماة، الرباط. لا تشكل استشارة قانونية. النص المنشور بالجريدة الرسمية للمملكة المغربية هو وحده المعتمد؛ وقد تكون المواد المذكورة عُدلت بعد تحرير هذه البطاقة.