تنظيم الملكية المشتركة
- يحدد نظام الملكية المشتركة، المحرر بعقد رسمي أو بمحرر ثابت التاريخ، تخصيص الأجزاء المفرزة والمشتركة وتوزيع التكاليف (المادة 8).
- يتولى اتحاد الملاك، المتمتع بالشخصية المعنوية، إدارة الأجزاء المشتركة والتقاضي (المادة 13).
- يجتمع الجمع العام مرة في السنة على الأقل، وينتخب الوكيل لمدة سنتين قابلة للتجديد.
القرارات والتكاليف
- تتخذ القرارات بأغلبية أصوات الملاك الحاضرين أو الممثلين، مع أغلبيات مشددة للأشغال الكبرى وتعديل النظام (المادة 22 وما يليها).
- توزع التكاليف حسب الحصص، ويمكن للوكيل استخلاص التكاليف غير المؤداة قضائيًا مع امتياز الاتحاد.
- يلزم بائع الجزء المفرز بإثبات أداء التكاليف.
مواد أساسية
المادة 8
« يجب أن يتضمن نظام الملكية المشتركة الغرض المخصص له العقار، وتحديد الأجزاء المفرزة والمشتركة، والحصة الشائعة في الأجزاء المشتركة المرتبطة بكل جزء مفرز، والقواعد المتعلقة بإدارة الأجزاء المشتركة. »
المادة 13
« يؤسس الملاك المشتركون بقوة القانون اتحادًا يتمتع بالشخصية المعنوية والاستقلال المالي، غرضه المحافظة على العقار وإدارة الأجزاء المشتركة. »
نقاط يقظة المحامي
- قبل الشراء في ملكية مشتركة اطلب نظام الملكية المشتركة ومحاضر آخر الجموع العامة وبيان التكاليف.
- يمكن الطعن في قرارات الجمع العام داخل أجل قصير أمام المحكمة الابتدائية.
- يمكن استبدال الوكيل غير المعين أو المقصر بقرار قضائي بطلب من أي مالك مشترك.
بطاقة إخبارية من إعداد مكتب الأستاذ لحفاية للمحاماة، الرباط. لا تشكل استشارة قانونية. النص المنشور بالجريدة الرسمية للمملكة المغربية هو وحده المعتمد؛ وقد تكون المواد المذكورة عُدلت بعد تحرير هذه البطاقة.