العقد والسومة الكرائية
- يجب أن يكون العقد مكتوبًا مع محضر معاينة عند الدخول؛ وإلا صعب الإثبات على المكري والمكتري معًا.
- السومة الكرائية حرة؛ ومراجعتها مؤطرة (8% كل ثلاث سنوات للسكن و10% للاستعمال المهني ما لم يتفق على خلاف ذلك).
- لا تتجاوز الضمانة شهرين من الكراء ويجب إرجاعها داخل الشهر الموالي لإرجاع المحل بعد خصم الأضرار.
- الإصلاحات الكبرى على المكري والصيانة العادية على المكتري.
نهاية الكراء والوجيبة غير المؤداة
- يمكن للمكري توجيه إشعار بالإفراغ لسكنى المحل بنفسه أو أقاربه، أو لهدمه وإعادة بنائه، أو عند إخلال المكتري، مع إشعار قانوني مسبق.
- في حالة عدم أداء الوجيبة يوجه المكري إنذارًا؛ وعند عدم الأداء داخل الأجل يلجأ إلى رئيس المحكمة الابتدائية للمصادقة على الإشعار والإفراغ.
- يمكن للمكتري الحصول على آجال للأداء إذا ثبت حسن نيته وأدى الوجيبة أثناء الدعوى.
- ينفذ الإفراغ بواسطة مفوض قضائي بعد تبليغ الحكم؛ ويمكن طلب القوة العمومية.
نصائح عملية
للمكرين: اطلبوا عقدًا مسجلًا ومحضر معاينة مفصلًا ووصولات شهرية، ولا تنتظروا عدة أشهر من عدم الأداء للتحرك. للمكترين: احتفظوا بإثباتات الأداء، وبلغوا عن الأعطاب كتابة، واطعنوا في أي إشعار غير قانوني داخل الآجال. يتدخل المكتب بالرباط وسلا وتمارة في صياغة العقود والاستخلاص ومساطر الإفراغ أو الدفاع.
يُقدم هذا الدليل على سبيل الإخبار العام من طرف مكتب الأستاذ لحفاية للمحاماة، الرباط. لا يغني عن استشارة ملائمة لوضعيتكم؛ وقد تتغير القواعد والآجال المذكورة.