وثائق التعمير
- يحدد تصميم التهيئة تخصيص المناطق والمواقع المخصصة للتجهيزات العمومية وقواعد البناء والارتفاقات.
- تلزم مقتضيات التصميم الملاك؛ وتخضع المواقع المخصصة للتجهيزات لارتفاق محدد في الزمن.
- تعرّف شهادة التعمير ومذكرة المعلومات وقرار التصفيف بالقواعد المطبقة على القطعة.
الرخص والمراقبة
- رخصة البناء إلزامية لكل بناء جديد أو تغيير أو تعلية، ويسلمها رئيس المجلس الجماعي بعد الدراسة (المادة 40).
- تسلم رخصة السكن أو شهادة المطابقة بعد إتمام الأشغال طبقًا للرخصة (المادة 55).
- ينظم القانون 66-12 محاضر المخالفة وإيقاف الأشغال والهدم والغرامات، ويمكن إثارة مسؤولية صاحب المشروع والمهندس المعماري والمقاول.
مواد أساسية
المادة 40
« يمنع الشروع في أي بناء دون الحصول على رخصة للبناء يسلمها رئيس المجلس الجماعي في الجماعات الحضرية والمراكز المحددة والمناطق المحيطة بها. »
المادة 55
« يمنع شغل أي بناء قبل الحصول على رخصة السكن إذا تعلق الأمر بعقار مخصص للسكنى، أو على شهادة المطابقة بالنسبة للبنايات الأخرى. »
نقاط يقظة المحامي
- قبل شراء أي أرض احصل على مذكرة المعلومات التعميرية: التنطيق، المعامل، الارتفاقات ومشاريع التجهيزات.
- يمكن الطعن في رفض الإدارة أو سكوتها بشأن طلب الرخصة أمام المحكمة الإدارية بالرباط داخل أجل الطعن.
- البناء دون رخصة يعرض للهدم ويحول دون التحفيظ والبيع في طور الإنجاز.
بطاقة إخبارية من إعداد مكتب الأستاذ لحفاية للمحاماة، الرباط. لا تشكل استشارة قانونية. النص المنشور بالجريدة الرسمية للمملكة المغربية هو وحده المعتمد؛ وقد تكون المواد المذكورة عُدلت بعد تحرير هذه البطاقة.