إبرام البيع
- يسمح عقد التخصيص (القانون 107-12) بحجز العقار مقابل تسبيق محدود مع إمكانية التراجع داخل أجل معين (الفصل 618-3 مكرر).
- يحرر العقد الابتدائي بعقد رسمي أو بمحرر ثابت التاريخ يحرره مهني مؤهل، بعد الحصول على رخصة البناء والمصادقة على التصاميم (الفصل 618-3).
- يجب على البائع تقديم ضمان إرجاع الأقساط أو ضمان إتمام الأشغال (كفالة بنكية أو تأمين).
الأداء والتسليم
- تؤدى الأقساط حسب تقدم الأشغال: الأساسات، الهيكل، التشطيبات، مع سقوف يحددها القانون (الفصل 618-6).
- يبرم العقد النهائي بعد الإنجاز والحصول على رخصة السكن أو شهادة المطابقة وتحفيظ العقار.
- يلتزم البائع بالضمان العشري وضمان العيوب الظاهرة داخل الآجال القانونية.
مواد أساسية
الفصل 618-1
« يعتبر بيعًا لعقار في طور الإنجاز كل اتفاق يلتزم بموجبه البائع بإنجاز عقار داخل أجل محدد ويلتزم المشتري بأداء الثمن تبعًا لتقدم الأشغال. »
الفصل 618-3
« يجب أن يبرم بيع العقار في طور الإنجاز، تحت طائلة البطلان، بموجب عقد ابتدائي يحرر في محرر رسمي أو بمحرر ثابت التاريخ يحرره مهني مؤهل، بعد الحصول على رخصة البناء. »
نقاط يقظة المحامي
- لا تؤد أي تسبيق دون عقد ابتدائي مطابق ودون إثبات الضمان البنكي للمنعش.
- تحقق من الرسم العقاري الأم ورخصة البناء ونظام الملكية المشتركة التقديري قبل التوقيع.
- يخول التأخر في التسليم الحق في غرامات قانونية؛ سجل كل التحفظات عند التسليم كتابة.
بطاقة إخبارية من إعداد مكتب الأستاذ لحفاية للمحاماة، الرباط. لا تشكل استشارة قانونية. النص المنشور بالجريدة الرسمية للمملكة المغربية هو وحده المعتمد؛ وقد تكون المواد المذكورة عُدلت بعد تحرير هذه البطاقة.